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作者:竞彩足球分析更新时间:2019-11-18 03:50:10

2019年第三季度,全国主要监测城市住宅地价环比增长1.24%,较上一季度下降0.46个百分点“调控政策和资金趋紧是最主要的原因”同策研究院总监张宏伟对时代周报记者表示,“今年六七月份以来,房企融资环境不断收紧,另外市场销售回款速度放慢,两个因素都直接导致了企业的资金面紧张,所以房企拿地趋于谨慎,地价增幅放缓在政策持续加码的效力下,地价涨幅放缓或已成定局应“受扩大土地供应、改革出让方式和加强监管整顿多维度举措影响,土地溢价率也持续走低”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示地市凉意来袭

这一轮地市凉意覆盖了全国大部分区域根据《2019年三季度报告》,第三季度,无论是从全国维度,还是分重点区域和一二三线级别城市来看,住宅地价环比增速都有所回落在全国范围内,2019年第三季度,全国共有94个城市住宅地价环比上涨,较一季度减少8个,另有7个城市住宅地价环比下降,较上一季度增加6个渤此外,长三角、珠三角、环渤海三大区域三季度住宅地价涨幅均有所回落下一线、二线、三线城市住宅地价环比增速较上季度分别下跌0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点

二季度短暂冲高是三季度回落幅度凸显的原因之一,“今年年初,受政策调整预期,以及房企资金面宽松等因素影响,地市呈现了一波‘小阳春’”张宏伟表示如果拉长时间轴,近四年全国主要城市地价走势中,有个明显转折点,即2017年第二季度—2015年第一季度至2017年第二季度,我国地价环比增幅持续走高,但在2017年第二季度之后,则向下收窄“这轮调控从2016年9月30日就已开始,但由于政策具有惯性和滞后性,所以数据显示2017年前两个季度我国地价仍保持一定增长态势” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示“整体来看,受前期市场运行惯性、房地产市场分化以及政策效应滞后性等多重因素影响,一线城市住宅地价仍处高位盘整,三线城市则有明显上升迹象”中国国土勘测规划院也在《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》中解释

“2017年房地产调控和供给侧改革明确要求各地合理安排住宅用地供应,并编制完成住宅用地供应中期和三年滚动计划,热点城市都着力提高了住宅用地的供给力度,同时各城还积极探索新的土地出让模式,如对土地出让设置最高限价、限地价竞房价/竞自持面积/竞投养老设施面积等” 夏丹指出一线城市冷热不一城市间的微观差异也在显现四个一线城市中,北京和深圳仍有热度和

10月15日,北京推出亦庄旧宫、大兴孙村和通州马驹桥三宗地块,其中位于五环内的旧宫地块最终以49次举牌、总价44.3亿元、溢价率34.2%被电建+京能联合体拿下深圳今年6月一次性出让5宗宅地、吸引30余家房企争夺后,10月23日,再挂5宗宅地,起始总价126.78亿元,拟于11月22日出让,吸引市场关注但上海和广州地市颇有“凉意”,10月,上海挂出5宗地块,2宗宅地、3宗商地,其中宝山区杨行镇宅地曾于2018年挂牌出让,但当时根据出让人申请,中途终止了出让0时代周报记者注意到,2019年9月该地块再次挂牌,已下调起拍楼板价近5000元每平米

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